Прежде чем приступить к строительству дома, помните … | Школа Ремонта
Школа Ремонта

Прежде чем приступить к строительству дома, помните …

Дом обычно больше и удобнее, чем квартира, он также дает вам ощущение дома, которое вы никогда не испытаете в многоквартирном доме. Цена квадратного метра – по сравнению с большой квартирой аналогичного стандарта – тоже невысока. И у него есть сад. Поэтому неудивительно, что большинство хотят построить дом в Севастополе.

Документация на строительство дома

  • Все сложные документы следует доверить архитектору, который адаптирует проект дома, или руководителю строительства.
  • Скрупулезно собираем все согласования и гарантии.
  • Управляйте строительным офисом – систематизируйте документы

Однако стоит знать, что строительство – это не пустяк. Напротив, для среднего поляка это несколько лет жертв: экономия денег, ссоры с профессионалами, недостаток свободного времени (посвященного уходу за рабочими, выполнению более простых работ вручную, поездкам на склады строительства). Доверить строительные работы замещающему инвестору, который берет на себя практически все обязательства, могут немногие. Для большинства это в первую очередь огромные расходы, часто самые большие в жизни. Поэтому вы должны быть к этому хорошо подготовлены, что снизит затраты, стресс и разочарование.
Дом – это комфорт одиночества и сад, где можно расслабиться. (фото Я. Вернера)

Главное – точно определить свои потребности и возможности. Первые – это желаемое расположение участка, размер дома и его стандарт. С другой стороны, у нас есть сбережения или доходы, которые позволяют нам получить ссуду, которая часто исчисляется сотнями тысяч злотых. Стоит определить, сколько вам придется заплатить, чтобы воплотить в жизнь свои мечты, и действительно ли вы можете себе это позволить.

Если нужно сэкономить, давайте построим небольшой дом, а не впечатляющую виллу. Когда хватит трех комнат, откажемся от четвертой, потому что за нее придется заплатить десятки тысяч злотых. Огромное остекление – это модно, но большое окно с раздвижными дверьми на террасу стоит в несколько раз дороже, чем его меньший, традиционно открываемый аналог. Лучше устроить дом дешевле и завершить процесс строительства, чем оказаться в грандиозном недостроенном дворце.

Это правильный порядок – сначала выбираем участок, потом дом. Это земельный участок, который мы адаптируем под здание, которое соответствует ожиданиям инвестора и требованиям, указанным в местном плане или условиях застройки, а не наоборот.

Самое главное – это его расположение. Рассматривая покупку конкретной недвижимости, давайте проверим, сколько времени займет дорога до работы (на машине и общественном транспорте), как далеко находятся школы (также детский сад, средняя школа – конечно, если у нас есть дети), где ближайший продуктовый магазин, асфальтирована ли и очищена от снега зимой и т.д. Давайте определимся, можно ли здесь построить дом и какой.

Ведь на 1000 м2 можно один раз уместить двухквартирный дом или таунхаус, а разрешения на строительство для одной семьи мы больше нигде не получим! Если мы хотим комфортабельный одноэтажный дом, то достаточно участка такого размера, но при ширине около 10 м это скорее двухэтажный дом. Возможности использования земли (что на ней можно посадить, расстояние от дороги и т. Д.) Описаны в местном плане территориального развития. Если он не был принят, необходимо подать заявку на решение об условиях застройки.

 Вы можете искать это сами – просматривая объявления или заходя в поле. Это хорошая идея, потому что некоторые продавцы просто прибивают к булавке табличку «Продается» и не рекламируют каким-либо другим способом. Вы также можете поручить агентству недвижимости найти землю, но при этом необходимо учитывать комиссию – от 1,5 до 4% от суммы сделки (часто ее оплачивает только продавец). Во время поиска стоит полистать каталоги с готовыми проектами и журналы, например, Budujemy Dom. Чтение поможет точно определить собственные потребности, а также поможет заметить возможные дефекты имущества.